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Immobilier neuf à Gennevilliers (92230) : 5 programmes immobiliers neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Gennevilliers (92230) ? Cette page vous permet de retrouver en un seul endroit les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune, avec 116 logements neufs à découvrir, du studio au 5 pièces et plus, à prix promoteur et sans frais d’agence.

Acheter dans le neuf, c’est souvent chercher bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est trouver le bon emplacement, le bon équilibre entre confort, budget et quotidien, et un logement dans lequel on peut vraiment se projeter. Que vous cherchiez un appartement neuf ou une maison neuve pour y vivre, cette sélection locale a été pensée pour vous aider à voir plus clair et à gagner du temps dans votre recherche.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Gennevilliers (92230), vous pouvez aussi bénéficier des avantages liés au neuf : PTZ, TVA réduite dans certains cas, frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur et prestations plus actuelles.

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Programme immobilier neuf CARRE PERI Gennevilliers à deux pas des commerces et transports

Située à Gennevilliers, cette résidence neuve s’inscrit dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Paris. La commune séduit par son cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et espaces de respiration. Les commerces, les services du quotidien et les parcs sont accessibles rapidement, tout comme une offre variée d’activités culturelles et sportives. Les déplacements sont fluides grâce à un réseau de transports performant : métro, RER, bus et tramway. La résidence, entièrement sécurisée par badge Vigik, accueille des appartements neufs du studio au 5 pièces. Pensés pour le confort, les logements bénéficient d’une isolation thermique et acoustique soignée, de double vitrage et respectent les exigences de la RE 2020. Les pièces de vie généreuses profitent d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement optimisé. La cuisine aménagée, ouverte ou fermée selon les plans, s’adapte à tous les styles de vie. Les salles de bain équipées assurent un confort immédiat. Les prestations complémentaires renforcent la qualité de l’ensemble : chauffage urbain, eau chaude collective, placards, volets roulants électriques, caves, et plus encore. Les logements s’ouvrent sur un extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse — idéal pour profiter des journées ensoleillées. La résidence est également agrémentée d’espaces verts paysagers, favorisant calme et bien-être. Un parking complète les équipements pour un quotidien facilité. Une opportunité attractive pour vivre ou investir à Gennevilliers.

PTZ RE 2020 ANRU Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 70 logements neufs

Programme immobilier neuf SERENE Gennevilliers à deux pas du métro Les Agnettes

Située dans le quartier des Nouvelles Agnettes à Gennevilliers, cette résidence neuve s’installe à seulement 300 mètres de la station de métro des Agnettes, offrant un accès rapide et pratique aux transports. Les commerces, services et équipements du quotidien sont également accessibles à proximité immédiate, facilitant la vie de tous les jours. Ce programme immobilier propose un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle, idéal pour les familles comme pour les actifs.

La résidence comprend 42 appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir des volumes confortables et des agencements optimisés.Les logements se distinguent par leurs surfaces généreuses et leur belle luminosité, rendue possible grâce aux orientations étudiées et aux larges ouvertures.Chaque appartement offre ainsi un espace de vie chaleureux et agréable, facilement personnalisable selon les besoins et le mode de vie de ses occupants.

Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence garantit une isolation thermique et phonique performante, contribuant à un confort quotidien durable.

Les appartements sont prolongés par un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, parfait pour profiter d’un moment de détente au grand air.

Côté équipements, la résidence dispose d’un parking souterrain, d’un espace partagé pour les résidents ainsi que d’un local à vélos sécurisé.

Une adresse idéale pour vivre ou investir à Gennevilliers, à deux pas du métro et des commodités.

PTZ TVA Réduite RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 2 logements neufs

Programme immobilier neuf HANA Gennevilliers près du parc des Chanteraines

Choisissez un cadre de vie apaisé à Gennevilliers, dans un quartier récent bordé de verdure. Le programme immobilier neuf s’implante en face du parc des Chanteraines, offrant un accès direct à la nature tout en restant connecté aux commodités du quotidien. Le tramway T1, situé au pied de la résidence, assure une mobilité fluide et rapide.

Pensée pour durer, la résidence affiche une architecture soignée et un accès sécurisé, articulés autour d’un îlot paysager central. Elle accueille des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont des 4 pièces en duplex au dernier niveau. Ces logements d’exception, à l’esprit maison sur le toit, profitent de terrasses plein ciel en attique.

À l’intérieur, les espaces sont équilibrés entre convivialité et intimité. Le séjour avec cuisine ouverte, la salle de bain équipée, les rangements généreux et les chambres préservées composent des intérieurs confortables. Les performances énergétiques répondent aux exigences RE 2020 – seuil 2025, assurant un confort thermique et acoustique optimal. Des prestations décoratives personnalisables permettent de créer un intérieur à votre image (sols, faïences, pack cuisine aménagée…).

Les logements s’ouvrent sur de larges extérieurs privatifsbalcons, loggias ou terrasses — offrant des vues sur le parc et de belles orientations plein sud sur le jardin. La résidence propose également un jardin partagé en cœur d’îlot, des stationnements et des locaux à vélos pour un quotidien serein à Gennevilliers.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 4 logements neufs

Programme immobilier neuf TERRE DE SENS Gennevilliers proche du RER C

À Gennevilliers, découvrez une résidence de standing idéalement située à proximité immédiate du RER C, du parc des Chanteraines et de l’ensemble des services du quotidien. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement d’un mode de vie métropolitain, tout en conservant un environnement verdoyant et agréable.

La résidence accueille des logements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les espaces intérieurs, bien proportionnés, favorisent une circulation fluide et une ambiance chaleureuse, parfaite pour les rythmes urbains actuels. L’accent est mis sur le bien-être, avec des isolations thermiques et acoustiques efficaces, assurant calme et intimité.

Les logements se prolongent par des balcons et terrasses privatives, dont certaines terrasses plein ciel, véritables atouts pour créer un lien entre intérieur et extérieur. Ces espaces deviennent des lieux de détente privilégiés, au cœur de la ville.

Pensée pour répondre aux attentes des résidents comme des investisseurs, la résidence est éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un cadre fiscal avantageux pour constituer un investissement locatif pérenne dans un secteur recherché et bien desservi.

Pour connaître les modalités et conditions, nos conseillers commerciaux se tiennent à votre disposition.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2028
  • 30 logements neufs

Programme immobilier neuf REPLAY Gennevilliers : logements neufs lumineux et sécurisés proche du tramway T1

Située à Gennevilliers, à proximité immédiate du tramway T1, cette résidence neuve se distingue par son style contemporain et ses espaces lumineux. Les appartements neufs, du studio au 5 pièces, sont pensés pour s’adapter à tous les modes de vie, que ce soit pour un investissement locatif ou pour y établir votre résidence principale.

Les intérieurs, inspirés des lofts, offrent des volumes spacieux et une circulation fluide entre les pièces. Les doubles ou triples orientations assurent une lumière naturelle abondante, tandis que les prestations de qualité vous permettent de personnaliser votre cocon. Les balcons et terrasses, accessibles depuis le salon, deviennent des espaces de détente privilégiés. Les derniers étages réservent une surprise : des vues exceptionnelles sur les monuments de Paris.

Avec un accès facile aux transports et un cadre résidentiel harmonieux, cette résidence neuve est une opportunité unique pour vivre ou investir dans un environnement alliant modernité et sérénité.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 10 logements neufs

Programmes immobiliers neufs à Gennevilliers (92230) : Appartements et maisons neuves à vendre

5 programmes, 116 logements neufs disponibles à Gennevilliers (92230) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Ile de France centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Gennevilliers (92230) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Gennevilliers compte 50 874 habitants, avec une évolution démographique de 1.5 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 40.36 % d'adultes (dont 59.2 % d'actifs), 17.27 % de seniors, 19.85 % de jeunes et 22.51 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Gennevilliers (92230) dispose de 102 commerces, 68 professions médicales et 40 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement neuf à Gennevilliers (92230) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat dans le neuf à Gennevilliers :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement neuf

2 848 € /m²

4 424 € /m²

6 098 € /m²

Maison neuve

2 814 € /m²

4 221 € /m²

6 477 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Gennevilliers (92230) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Gennevilliers (92230) se compose de 92 % d'appartements et 8 % de maisons, dont 0.9 % de résidences secondaires.

Avec 23.3 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Gennevilliers présente deux dynamiques complémentaires : un marché de l'accession actif et un potentiel locatif à prendre en compte pour tout projet d'investissement.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Gennevilliers (92230) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Gennevilliers (92230) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Gennevilliers (92230) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Gennevilliers (92230) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Gennevilliers, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 3 161 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 21 955 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 3 161 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Gennevilliers (92230), la taxe foncière bâtie s’élève à 33 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 26.23 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Gennevilliers :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Voir nos programmes immobiliers neufs pour investir à Gennevilliers (92230)

Programmes neufs à Gennevilliers (92230) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Gennevilliers, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus ;
  • des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes ;
  • des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif ;
  • des DPE performants, souvent classés A ou B ;
  • des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts…

Côté sérénité

Le neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Gennevilliers (92230) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

FAQ - Acheter un logement neuf à Gennevilliers (92230)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Gennevilliers (92230) ?

Acheter un logement neuf à Gennevilliers permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Gennevilliers ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Gennevilliers (92230) ?

Oui, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Gennevilliers ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat. Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes neufs à Gennevilliers sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes peuvent convenir à un projet locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. Sur Immobilier Neuf Ile de France, chaque programme précise les aides ou régimes possibles afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Gennevilliers (92230).

Trouver votre logement neuf à Gennevilliers (92230) avec Immobilier Neuf Ile de France

Avec 5 programmes immobiliers neufs à Gennevilliers (92230), Immobilier Neuf Ile de France vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Gennevilliers (92230) avec plus de clarté et de sérénité.

 

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