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3 programmes immobiliers neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) ? Retrouvez nos programmes neufs disponibles à la vente, dont 68 maisons et appartements neufs du studio au 5 pièces et plus, à prix promoteur et sans frais d’agence.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Fontenay-aux-Roses (92260), vous pouvez aussi bénéficier des avantages du neuf : PTZ, TVA réduite dans certains cas, frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur, etc.

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L'Orée des Vergers - Programme immobilier neuf Fontenay-aux-Roses cadre résidentiel proche RER B appartements lumineux

Ce programme immobilier neuf se situe à Fontenay-aux-Roses, dans le quartier des Paradis. Il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des transports, notamment le RER B, facilitant l’accès à Paris.

La résidence s’intègre dans son environnement avec une architecture inspirée de l’Art Déco, mêlant élégance et modernité.

Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, avec des espaces lumineux et fonctionnels.

Les logements bénéficient de volumes optimisés, de salles de bains équipées et d’une isolation thermique et phonique de qualité.

Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin.

Un parking en sous-sol et un local à vélos complètent les équipements.

PTZ TVA Réduite
  • 4e Trimestre 2028
  • 45 logements neufs
Nouveauté

Les Horizons du Paradis - Programme immobilier neuf Fontenay-aux-Roses à proximité RER B

Située à quelques minutes de Paris, Fontenay-aux-Roses offre un équilibre recherché entre dynamisme urbain et cadre de vie résidentiel et verdoyant. Connue pour ses parcs, ses jardins et son ambiance sereine, la ville bénéficie également d’une excellente connexion vers les principaux bassins d’emploi franciliens. Le quartier des Paradis, récent et en plein développement, propose un environnement familial et fonctionnel, avec commerces, services et équipements sportifs pensés pour le quotidien. Au sein de ce quartier attractif, la résidence accueille des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et bien-être. Certains logements profitent d’une double exposition, assurant un ensoleillement généreux et une atmosphère agréable. Les espaces intérieurs spacieux permettent une grande modularité, tandis que le respect des normes environnementales en vigueur garantit une performance thermique et acoustique optimale. L’esthétique du bâtiment s’inspire du style Art Déco, signature architecturale de la ville, avec une façade en pierre élégante et des détails soignés qui renforcent son caractère. Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – idéal pour profiter des beaux jours. La résidence propose également des espaces partagés, dont un jardin commun et un potager, créant un cadre de vie convivial et propice aux rencontres entre voisins.

PTZ TVA Réduite RT 2012
  • 4e Trimestre 2028
  • 20 logements neufs
Dernières opportunités

VILLA FONTANA - Programme immobilier neuf Fontenay-aux-Roses : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

À Fontenay-aux-Roses, cette résidence neuve de 44 logements, du studio au T5 (dont des duplex), séduit par son style architectural inspiré des codes haussmanniens. Elle s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux futurs résidents souhaitant bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour leur résidence principale (sous conditions).

Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière, se distinguent par des finitions de qualité et des équipements modernes. Les appartements neufs intègrent des balcons ou terrasses, et les 4 et 5 pièces offrent une exposition sud avec vue sur jardin, pour un cadre de vie agréable. Les pièces à vivre, fonctionnelles et conviviales, s’articulent autour d’une cuisine ouverte et de chambres discrètes.

Les sous-sols abritent un parking privé et des espaces dédiés aux deux-roues, renforçant la sécurité et le confort des résidents. Proche du T6 et du RER B, cette réalisation allie habitat durable, accessibilité et charme architectural, pour un investissement immobilier ou un lieu de vie pérenne.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 3 logements neufs

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Programmes immobiliers neufs à Fontenay-aux-Roses (92260) : Appartements et maisons neuves à vendre

3 programmes, 68 logements neufs disponibles à Fontenay-aux-Roses (92260) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Ile de France centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Fontenay-aux-Roses (92260) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Fontenay-aux-Roses compte 24 586 habitants, avec une évolution démographique de 0.3 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 39.34 % d'adultes (dont 69.3 % d'actifs), 22.24 % de seniors, 19.24 % de jeunes et 19.17 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Fontenay-aux-Roses (92260) dispose de 36 commerces, 67 professions médicales et 14 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement à Fontenay-aux-Roses (92260) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat immobilier à Fontenay-aux-Roses (92260) :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement 

3 302 € /m²

4 562 € /m²

6 228 € /m²

Maison 

3 518 € /m²

5 496 € /m²

8 486 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Fontenay-aux-Roses (92260) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Fontenay-aux-Roses (92260) se compose de 84 % d'appartements et 16 % de maisons, dont 1.6 % de résidences secondaires.

Avec 42.8 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Fontenay-aux-Roses présente deux indicateurs complémentaires : un marché de l'accession et un potentiel locatif à prendre en compte, pour tout projet d'investissement ou d'achat de résidence principale..

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Fontenay-aux-Roses (92260) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Fontenay-aux-Roses, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 3 268 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 40 191 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 3 268 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Fontenay-aux-Roses (92260), la taxe foncière bâtie s’élève à 33.83 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 26.96 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Fontenay-aux-Roses :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Programmes neufs à Fontenay-aux-Roses (92260) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • Des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus.
  • Des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes.
  • Des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif.
  • Des DPE performants, souvent classés A ou B.
  • Des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts...

Côté sérénité

L'immobilier neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Fontenay-aux-Roses (92260) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

Trouver votre logement neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) avec Immobilier Neuf Ile de France

Avec 3 programmes immobiliers neufs à Fontenay-aux-Roses (92260), Immobilier Neuf Ile de France vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) avec plus de clarté et de sérénité.

FAQ - Foire aux Questions : Acheter un logement neuf à Fontenay-aux-Roses (92260)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) ?

Acheter un logement neuf à Fontenay-aux-Roses permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Fontenay-aux-Roses (92260) ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Fontenay-aux-Roses (92260) ?

Oui, il est possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour acheter dans l'immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses (92260), sous conditions. Le PTZ peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat immobilier en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Fontenay-aux-Roses(92260) ?

Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 %, dans le cas de l'ancien). 

Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes immobiliers neufs à Fontenay-aux-Roses (92260) sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes immobiliers peuvent convenir à un projet d'investissement locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. 

Chez Immobilier Neuf Ile de France, chaque programme précise les aides ou régimes fiscaux éligibles, afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Fontenay-aux-Roses (92260).

De plus, nos conseillers experts sont à votre disposition pour vous guider vers la solution la plus adaptée à votre financement immobilier.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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