whatsapp 01 74 90 04 09

Immobilier neuf à Noisy-le-Grand (93160) : 7 programmes immobiliers neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Noisy-le-Grand (93160) ? Cette page vous permet de retrouver en un seul endroit les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune, avec 40 logements neufs à découvrir, du studio au 5 pièces et plus, à prix promoteur et sans frais d’agence.

Acheter dans le neuf, c’est souvent chercher bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est trouver le bon emplacement, le bon équilibre entre confort, budget et quotidien, et un logement dans lequel on peut vraiment se projeter. Que vous cherchiez un appartement neuf ou une maison neuve pour y vivre, cette sélection locale a été pensée pour vous aider à voir plus clair et à gagner du temps dans votre recherche.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Noisy-le-Grand (93160), vous pouvez aussi bénéficier des avantages liés au neuf : PTZ, TVA réduite dans certains cas, frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur et prestations plus actuelles.

+ de critères
Créer une alerte
Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et
Dernières opportunités

Programme immobilier neuf Horizon Marne Noisy-le-Grand adresse centrale à deux pas du RER A

Implantée à Noisy-le-Grand, cette résidence neuve offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Le quotidien s’organise facilement grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, tous accessibles à pied ou en quelques minutes de transports. Atout majeur : la gare de Bry-sur-Marne (RER A) se situe à 3 minutes à pied, facilitant l’accès rapide aux principaux quartiers parisiens. Le projet se distingue par une architecture contemporaine élégante, répartie sur trois bâtiments parfaitement intégrés dans leur environnement urbain. Il propose une belle diversité d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, permettant à chacun de trouver le logement adapté à son mode de vie. Les intérieurs ont été conçus pour offrir un confort optimal et une grande praticité. Les volumes sont bien proportionnés, les circulations fluides et la luminosité naturelle largement mise en valeur grâce aux ouvertures généreuses. Les appartements les plus spacieux bénéficient de doubles orientations, renforçant la sensation d’espace. Côté extérieur, la majorité des logements est prolongée par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ces espaces offrent une respiration supplémentaire et deviennent de véritables prolongements des pièces de vie. Une opportunité attractive au cœur de Noisy-le-Grand, à quelques pas du RER A.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028
  • 18 logements neufs

Programme immobilier neuf Les Terrasses des Coteaux Noisy-le-Grand : logements neufs sécurisés et verdoyants proche de la gare RER A

Découvrez une résidence neuve à Noisy-le-Grand, dans le quartier Les Coteaux, à 9 minutes de la gare RER A. Les appartements du 2 au 4 pièces, baignés de lumière, s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin privatif).

Les prestations de qualité (salle de bain équipée, digicode) et un parking en sous-sol sécurisé en font une adresse idéale pour un investissement immobilier ou une résidence principale, dans un cadre verdoyant et bien desservi. Les appartements neufs de ce programme allient modernité et qualité de vie : pièces généreuses, équipements haut de gamme et espaces extérieurs privatifs. La localisation, proche de la gare RER A, est parfaite pour les familles et les actifs en quête de sérénité.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2026
  • 11 logements neufs

Programme immobilier neuf Clos du Cygne Noisy-le-Grand à deux pas des bords de Marne

Située à Noisy-le-Grand, à deux pas des bords de Marne, cette résidence neuve offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain. À proximité du centre-ville, les futurs résidents profiteront d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proches des commodités.

La réalisation adopte une architecture contemporaine raffinée, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son cadre résidentiel. Les façades élégantes et les volumes équilibrés participent à créer un ensemble moderne et agréable à vivre.La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, permettant de répondre à toutes les envies. Les logements conviennent aussi bien aux personnes seules qu’aux couples ou aux familles recherchant un espace confortable.

Les plus petites surfaces offrent des intérieurs fonctionnels et chaleureux, tandis que les logements plus spacieux disposent de vastes pièces de vie, idéales pour partager des moments en famille ou entre amis.

Les prestations viennent compléter le confort de ces appartements et participent à créer un véritable bien-être au quotidien.
Les grandes ouvertures permettent à la lumière naturelle de s’inviter dans les espaces de vie, renforçant la sensation de volume et de convivialité.

Chaque logement bénéficie également d’un extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, parfait pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à Noisy-le-Grand.

 

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
Nouveauté

Programme immobilier neuf Belle-Ile-en-Marne Noisy-le-Grand : Résidence studio–T5 avec cadre champêtre et confort optimisé proche des espaces verts

Située à Noisy-le-Grand, au bord de la Marne, cette résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les façades boisées et les espaces collectifs végétalisés créent un ensemble harmonieux et naturel.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de terrasses, loggias et de prestations (parking privé, local à vélos) pour une praticité maximale.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 2 logements neufs
Dernières opportunités

Programme immobilier neuf ARBORESENS Noisy-le-Grand : Résidence T1–T5 avec architecture écologique et espaces verts proche des transports

Située à Noisy-le-Grand, dans un éco-quartier, cette résidence propose des appartements du T1 au T5, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et durable. L’architecture, alliant bois et matériaux écoresponsables, crée un ensemble harmonieux et esthétique.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Un jardin collectif et un cœur d’îlot renforcent la convivialité entre voisins.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 8 logements neufs
Épuisé

Programme immobilier neuf L'Îlorizon Noisy-le-Grand au bord de la Marne

Idéalement située à quelques mètres des berges de la Marne, cette résidence bénéficie d’un cadre naturel privilégié. À seulement 5 minutes à vélo du centre historique de Noisy-le-Grand, elle permet de rejoindre rapidement commerces, écoles et commodités. Un quartier verdoyant et paisible qui offre un parfait équilibre entre sérénité et vie urbaine. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces au sein d’une architecture contemporaine soignée. Façades animées par des jeux de volumes, bardages métalliques et lignes élégantes donnent à l’ensemble une identité résolument moderne. Les intérieurs révèlent des prestations de qualité pensées pour le confort quotidien. Séjours lumineux avec cuisines ouvertes, double orientation favorisant la lumière naturelle, espaces télétravail et salles de bains équipées composent des lieux de vie agréables et fonctionnels. Respectant la réglementation RE 2020, la résidence garantit une performance énergétique optimisée et une consommation maîtrisée. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Des lieux parfaits pour profiter de moments entre amis, en famille ou en toute tranquillité. Un parking vient compléter les équipements pour simplifier la vie des résidents.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
Épuisé

Programme immobilier neuf INTERLUDE Noisy-le-Grand proche RER A

Implantée en plein cœur de Noisy-le-Grand, cette résidence offre un cadre de vie équilibré, pensé pour le bien-être au quotidien. Son emplacement stratégique permet de rejoindre le RER A en 13 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les bassins d’emploi environnants. À cela s’ajoute la proximité immédiate du centre-commercial, garantissant un accès rapide aux commerces et services essentiels. La résidence se distingue par son environnement agréable, ponctué de beaux espaces paysagers. Elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, ainsi que 4 maisons neuves individuelles 5 pièces, répondant à différents styles de vie. Les logements ont été pensés pour offrir des espaces optimisés, favorisant la circulation et le confort au quotidien. Les grandes ouvertures permettent à la lumière naturelle de sublimer les séjours, renforçant la sensation de bien-être. Les extérieurs privatifs viennent compléter ces espaces de vie. Les maisons bénéficient d’un jardin, tandis que les appartements disposent de terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Enfin, la résidence propose un parking sécurisé, garantissant un stationnement pratique et rassurant. Une opportunité idéale pour vivre ou investir dans un secteur dynamique, bien desservi et recherché de l’Est parisien.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027

Programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand (93160) : Appartements et maisons neuves à vendre

7 programmes, 40 logements neufs disponibles à Noisy-le-Grand (93160) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Ile de France centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Noisy-le-Grand (93160) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Noisy-le-Grand compte 71 632 habitants, avec une évolution démographique de 1.2 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 40.2 % d'adultes (dont 68.2 % d'actifs), 18.63 % de seniors, 20.23 % de jeunes et 20.94 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Noisy-le-Grand (93160) dispose de 151 commerces, 144 professions médicales et 64 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement neuf à Noisy-le-Grand (93160) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat dans le neuf à Noisy-le-Grand :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement neuf

2 454 € /m²

4 249 € /m²

6 325 € /m²

Maison neuve

2 389 € /m²

3 853 € /m²

5 832 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Noisy-le-Grand (93160) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Noisy-le-Grand (93160) se compose de 76 % d'appartements et 24 % de maisons, dont 1.5 % de résidences secondaires.

Avec 49.8 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Noisy-le-Grand présente deux dynamiques complémentaires : un marché de l'accession actif et un potentiel locatif à prendre en compte pour tout projet d'investissement.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Noisy-le-Grand (93160) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Noisy-le-Grand (93160) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Noisy-le-Grand (93160) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Noisy-le-Grand (93160) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Noisy-le-Grand, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 913 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 29 509 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 2 913 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Noisy-le-Grand (93160), la taxe foncière bâtie s’élève à 33.27 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 32.95 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Noisy-le-Grand :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Voir nos programmes immobiliers neufs pour investir à Noisy-le-Grand (93160)

Programmes neufs à Noisy-le-Grand (93160) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus ;
  • des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes ;
  • des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif ;
  • des DPE performants, souvent classés A ou B ;
  • des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts…

Côté sérénité

Le neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Noisy-le-Grand (93160) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

FAQ - Acheter un logement neuf à Noisy-le-Grand (93160)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Noisy-le-Grand (93160) ?

Acheter un logement neuf à Noisy-le-Grand permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Noisy-le-Grand ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Noisy-le-Grand (93160) ?

Oui, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Noisy-le-Grand ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat. Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes neufs à Noisy-le-Grand sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes peuvent convenir à un projet locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. Sur Immobilier Neuf Ile de France, chaque programme précise les aides ou régimes possibles afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Noisy-le-Grand (93160).

Trouver votre logement neuf à Noisy-le-Grand (93160) avec Immobilier Neuf Ile de France

Avec 7 programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand (93160), Immobilier Neuf Ile de France vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Noisy-le-Grand (93160) avec plus de clarté et de sérénité.

 

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

  • Conseils et accompagnement gratuits
  • Expertise du marché local
  • Prix promoteur
  • Une large sélection de programmes neufs

 

1013 programmes neufs
en vente

14044 logements neufs
à vendre

Prix direct
Promoteur

Conseil et accompagnement
gratuits

Vue carte Affiner
Retour
Retour en haut de page