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Immobilier neuf à Montlhéry (91310) : 4 programmes neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Montlhéry ? Retrouvez une sélection de 4 programmes immobiliers neufs à la vente à Montlhéry (91310), dont une offre de 74 logements neufs. Ce sont des appartements neufs et/ou des maisons neuves, du T1 (studio) au T5+ (5 pièces et plus), à partir de 140 000 €. Prix promoteur et aucun frais d’agence.

Bénéficiez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur, etc. Et, en fonction des programmes neufs disponibles à Montlhéry (91310), sous conditions, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de la TVA réduite.

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L Ecrin Harmonie - Programme immobilier neuf Montlhéry centre-ville à pied et Paris à moins d’une heure

À seulement quelques minutes à pied du cœur de Montlhéry, cette nouvelle adresse permet de concilier vie de quartier, proximité des équipements et accès à Paris. Une localisation pratique pour celles et ceux qui souhaitent profiter du dynamisme de la commune au quotidien.

Commerces et animations du centre-ville sont accessibles en 13 minutes de marche. Le parc de la Souche se trouve quant à lui à 15 minutes à pied, offrant un espace agréable pour se promener ou profiter des beaux jours. De la maternelle au lycée, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, tout comme les infrastructures sportives.

Un arrêt de bus accessible en seulement 3 minutes à pied permet de rejoindre la gare de Saint-Michel-sur-Orge en 8 minutes. Depuis celle-ci, Paris est accessible en moins d’une heure en transports en commun.

La résidence dévoile une architecture classique en harmonie avec l’identité de Montlhéry, notamment grâce à sa toiture mansardée. Elle accueille des appartements du studio au 4 pièces, pensés pour s’adapter à différents besoins.

Les plans fonctionnels valorisent chaque surface et laissent une vraie liberté d’aménagement. Les logements bénéficient de menuiseries extérieures en PVC, de placards aménagés, de volets roulants en PVC ou en bois ainsi que de différentes possibilités de finitions. De larges ouvertures favorisent également la luminosité naturelle.

Selon les appartements, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif prolonge les pièces de vie. Un cœur d’îlot paysager vient renforcer l’ambiance résidentielle.

Digicode, vidéophone, parking en sous-sol et locaux à vélos individuels complètent les prestations.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 7 logements neufs
Dernières opportunités

Esprit Village - Programme immobilier neuf Montlhéry proximité de la forêt de Sénart

Implantée à 24 km de Paris, cette résidence s’inscrit dans un secteur résidentiel paisible de Montlhéry, très apprécié pour sa qualité de vie. La commune offre un environnement agréable, entre nature et praticité, avec un accès rapide aux commerces, écoles, services et espaces verts. Bien connectée grâce à plusieurs lignes de bus, cette adresse facilite les déplacements quotidiens tout en préservant une atmosphère calme.

La résidence adopte une architecture moderne et soignée, parfaitement intégrée au tissu pavillonnaire alentour. Les choix de matériaux durables et les finitions élégantes confèrent à l’ensemble une identité harmonieuse et contemporaine. En son cœur, un îlot paysager favorise les moments de détente et de partage entre résidents.

Les logements, du 2 au 4 pièces, offrent des espaces lumineux et bien proportionnés, pensés pour le confort et la fonctionnalité. Certains appartements bénéficient d’une double orientation, accentuant la clarté naturelle des pièces de vie. Les séjours spacieux permettent un aménagement personnalisé, tandis que les chambres, plus en retrait, assurent tranquillité et intimité. Les salles de bains équipées viennent compléter ces prestations de qualité.

Tous les appartements sont prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, véritables atouts pour profiter du cadre verdoyant environnant. Une adresse idéale pour s’installer durablement à Montlhéry, dans un environnement naturel et résidentiel recherché.

 

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 64 logements neufs

Domaine de la Tour - Programme immobilier neuf Montlhéry : logements neufs lumineux et sécurisés en quartier calme

Située à Montlhéry, cette résidence neuve propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, dans un quartier calme et proche du centre-ville. Entourée d’un jardin paysager, elle offre un cadre résidentiel apaisant et bien intégré.

Les logements, lumineux et bien agencés, bénéficient d’orientations optimisées pour une ambiance conviviale. Chaque appartement s’étend vers l’extérieur avec des terrasses ou de grands balcons, pour des moments de détente en plein air.

Un projet idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier, où habitat durable, tranquillité et proximité des commodités se rencontrent pour un quotidien agréable et sécurisé.

PTZ RT 2012 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 3 logements neufs
Épuisé

Domaine du Château - Programme immobilier neuf Montlhéry en plein centre ville

Réalisez votre projet immobilier neuf, que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, grâce à ce programme idéalement situé au cœur de Montlhéry. Implantée à seulement 600 mètres de la place du marché, cette résidence neuve bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des services et des transports. Elle se trouve également à quelques minutes d’Évry et des principales zones d’activité du secteur.

Dans un environnement résidentiel recherché, la résidence séduit par son architecture contemporaine, parfaitement intégrée à son voisinage. Les volumes extérieurs soignés et les garde-corps travaillés apportent élégance et caractère à l’ensemble. Le programme propose une large gamme d’appartements neufs du studio au 4 pièces, répondant à tous les styles de vie et projets patrimoniaux.

À l’intérieur, les logements offrent des volumes généreux, intelligemment agencés pour garantir un confort optimal. Les espaces de vie et les espaces nuit sont harmonieusement équilibrés, favorisant calme et bien-être au quotidien. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité : salle de bain équipée, résidence sécurisée, norme RT2012, orientations étudiées et finitions soignées.

Dans le prolongement du séjour, les grandes baies vitrées s’ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, idéals pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Entre quiétude résidentielle, proximité des commodités et confort du neuf, ce programme représente une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Montlhéry.

 

PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027

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Programmes immobiliers neufs à Montlhéry (91310) : Appartements et maisons neuves à vendre

4 programmes et 74 logements neufs à la vente à Montlhéry (91310) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Ile de France centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Montlhéry (91310) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Montlhéry compte 9 238 habitants, avec une évolution démographique de 3.4 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 40.5 % d'adultes (dont 75.2 % d'actifs), 17.44 % de seniors, 21.75 % de jeunes et 20.33 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Montlhéry (91310) dispose de 32 commerces, 18 professions médicales et 8 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement à Montlhéry (91310) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat immobilier à Montlhéry (91310) :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement 

2 289 € /m²

3 246 € /m²

4 848 € /m²

Maison 

1 929 € /m²

2 878 € /m²

4 195 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Montlhéry (91310) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Montlhéry (91310) se compose de 57 % d'appartements et 43 % de maisons, dont 2.1 % de résidences secondaires.

Avec 52.3 % de propriétaires et 45.5 % de locataires, Montlhéry présente deux indicateurs complémentaires : un marché de l'accession et un potentiel locatif à prendre en compte, pour tout projet d'investissement ou d'achat de résidence principale..

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Montlhéry (91310) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Montlhéry (91310) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Montlhéry (91310) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Montlhéry (91310) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Montlhéry, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 557 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 36 349 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 2 557 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Montlhéry (91310), la taxe foncière bâtie s’élève à 37.2 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 22.89 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Montlhéry :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Programmes neufs à Montlhéry (91310) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Montlhéry, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • Des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus.
  • Des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes.
  • Des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif.
  • Des DPE performants, souvent classés A ou B.
  • Des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts...

Côté sérénité

L'immobilier neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Montlhéry (91310) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

Trouver votre logement neuf à Montlhéry (91310) avec Immobilier Neuf Ile de France

Avec 4 programmes immobiliers neufs à Montlhéry (91310), Immobilier Neuf Ile de France vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Montlhéry (91310) avec plus de clarté et de sérénité.

FAQ - Foire aux Questions : Acheter un logement neuf à Montlhéry (91310)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Montlhéry (91310) ?

Acheter un logement neuf à Montlhéry permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Montlhéry (91310) ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Montlhéry (91310) ?

Oui, il est possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour acheter dans l'immobilier neuf à Montlhéry (91310), sous conditions. Le PTZ peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat immobilier en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Montlhéry(91310) ?

Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 %, dans le cas de l'ancien). 

Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes immobiliers neufs à Montlhéry (91310) sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes immobiliers peuvent convenir à un projet d'investissement locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. 

Chez Immobilier Neuf Ile de France, chaque programme précise les aides ou régimes fiscaux éligibles, afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Montlhéry (91310).

De plus, nos conseillers experts sont à votre disposition pour vous guider vers la solution la plus adaptée à votre financement immobilier.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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