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Immobilier neuf en Ile-de-France : 994 programmes immobiliers neufs

Vous cherchez un programme immobilier neuf en Ile-de-France pour concrétiser un vrai projet de vie ? Sur cette page, vous retrouvez une sélection de 994 programmes immobiliers neufs proposés à prix promoteur, sans frais d’agence, dont une offre de 15 464 logements neufs (appartements neufs et/ou maisons neuves), du T1 (Studio) au T5+ (5 pièces et plus), à partir de 172 000 €.

Selon les programmes immobiliers et votre situation, l’achat dans le neuf peut aussi ouvrir droit à plusieurs avantages : PTZ, TVA réduite, frais de notaire réduits, meilleures performances énergétiques, garanties constructeur et confort plus actuel au quotidien.

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IKIGAÏ - Programme immobilier neuf Neuilly-sur-Marne : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

À Neuilly-sur-Marne, dans le quartier du Parc Maison Blanche, ce programme immobilier s’intègre dans un écoquartier innovant, mêlant habitations durables et espaces naturels préservés. Face à un parc de 33 hectares, la résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour maximiser le confort et la luminosité grâce à des baies vitrées de 3 mètres.

Les logements, traversants et conformes à la norme RE2020, offrent des prestations haut de gamme : salles de bain équipées, résidence sécurisée, et parking souterrain. Les extérieurs, orientés plein Sud, incluent des jardins privés, des balcons et des toits-terrasses jusqu’à 55 m², pour des moments de détente avec une vue exceptionnelle sur le parc.

Idéalement située pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette adresse allie qualité de vie, mobilité douce (proximité du RER E), et cadre résidentiel verdoyant, pour un quotidien à la fois pratique et serein.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 4 logements neufs
Dernières opportunités

VILLA KLEBER - VILLA KLEBER - TR1 - Programme immobilier neuf Le Chesnay : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Située à Le Chesnay, à 15 minutes à pied de la gare Versailles Rive Droite, cette résidence propose des appartements et des villas neuves de 3 à 6 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles et des actifs. Les logements, traversants et dotés d’une double exposition, bénéficient de finitions de qualité et d’une répartition intelligente des espaces, pour un confort optimal.

Les intérieurs, baignés de lumière naturelle grâce à des baies vitrées, s’ouvrent sur des jardins au rez-de-chaussée ou des terrasses et balcons aux étages, dont certaines en plein-ciel. Un stationnement souterrain sécurisé et des espaces extérieurs privatifs renforcent le sentiment de bien-être.

Les villas, avec leur entrée indépendante, offrent une orientation idéale et des espaces fluides au rez-de-chaussée, prolongés par un jardin privé arboré. À l’étage, les chambres assurent calme et intimité. Une opportunité unique pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un cadre résidentiel alliant modernité et sérénité.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
En cours de travaux

L'Écrin des Étangs - Programme immobilier neuf Ville-d’Avray à proximité de la gare de Sèvres

À Ville-d’Avray, dans un secteur très recherché entre forêt et étangs, ce programme immobilier neuf offre une qualité de vie rare, à seulement quelques minutes de la gare de Sèvres. Un emplacement privilégié, idéal pour conjuguer sérénité, nature et accessibilité. La réalisation comprend des appartements neufs de 2, 4 et 5 pièces, complétés par deux maisons neuves d’architecte de 5 pièces, toutes conçues pour bénéficier de belles orientations. L’architecture contemporaine, aux lignes douces et élégantes, valorise la lumière et s’intègre parfaitement dans cet environnement naturel d’exception. À l’intérieur, les logements dévoilent de beaux espaces généreux, baignés de lumière naturelle. Les pièces de vie s’organisent autour d’un séjour avec cuisine ouverte, favorisant la convivialité et le confort au quotidien. Ces espaces s’ouvrent sur une terrasse ou un jardin privatif, offrant un prolongement naturel vers l’extérieur et une vue privilégiée sur la verdure environnante. Les maisons familiales, réparties sur deux niveaux, disposent de trois chambres, d’un jardin privatif et d’une toiture-terrasse, idéale pour profiter du soleil estival dans un cadre calme et préservé. Côté praticité, le stationnement est assuré par des parkings en sous-sol, garantissant sécurité et confort. Certains logements sont également dotés d’une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 6 logements neufs

LE 22 ST-GER - Programme immobilier neuf Saint-Germain-en-Laye : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des commodités

Dans le centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, cette résidence réhabilitée séduit par son architecture préservée et son éligibilité aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, offrant des réductions d’impôts sur les travaux (sous conditions). Les 9 logements neufs, du studio au 2 pièces, allient charme historique et confort moderne, avec des espaces intérieurs généreux, une isolation optimale et une lumière naturelle abondante.

Les appartements, côté rue ou côté cour, sont conçus pour un quotidien pratique, avec des cuisines et salles de bain équipées, et une atmosphère apaisante. Un local commercial au rez-de-chaussée complète l’offre, pour un accès direct aux services.

Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce projet allie qualité de vie, cadre résidentiel préservé et avantages fiscaux, dans un quartier où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement.

Déficit Foncier Loi Malraux RT 2012 Réhabilitation
  • 4e Trimestre 2028
  • 2 logements neufs

Les Balcons de Zola - Programme immobilier neuf Bezons : logements neufs sécurisés et lumineux proche des transports

Située à Bezons, à 650 mètres du Tram 2, cette résidence se distingue par son architecture néo-classique et ses appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour s’adapter à tous les modes de vie. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, bénéficient d’une isolation performante conforme à la RE2020, garantissant un confort optimal toute l’année.

Les logements s’ouvrent sur des balcons, loggias ou terrasses, offrant des espaces extérieurs aménageables pour agrémenter le quotidien. La résidence propose également 2 véhicules électriques en autopartage, encourageant les déplacements écologiques et pratiques.

Idéalement située pour un investissement locatif ou une résidence principale, cette adresse allie qualité de vie, mobilité douce et habitat durable, dans un quartier où modernité et bien-être se rencontrent.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2028
  • 38 logements neufs

ORANGERIE - LE RELAIS - Programme immobilier neuf Jouars-Pontchartrain : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des espaces verts

Dans le domaine du Château de Pontchartrain, à Jouars-Pontchartrain, ce projet transforme des dépendances historiques en 11 logements neufs et maisons neuves, du 2 au 4 pièces. Les bâtiments, autrefois dédiés au gardien, au jardinier et au pêcheur, sont réhabilités pour offrir des espaces de vie uniques, certains dotés de terrasses privées et de mezzanines.

Les logements, entièrement repensés, intègrent des équipements haut de gamme (cuisines aménagées, salles de bain équipées) et une isolation performante. Les résidents profiteront d’un cadre résidentiel d’exception, entre tranquillité, confort et vue imprenable sur le parc du château.

Idéal pour un investissement immobilier ou une résidence principale, cette adresse séduit par son mélange d’authenticité, de modernité et de proximité avec un patrimoine historique préservé.

Loi Monument Historique RT 2012 Réhabilitation
  • 4e Trimestre 2028
  • 1 logement neuf
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LE GABRIEL - Programme immobilier neuf L'Haÿ-les-Roses : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Située à L'Haÿ-les-Roses, à proximité immédiate du métro 14, cette résidence séduit par son design contemporain et ses espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, loggias), qui s’intègrent harmonieusement au centre-ville. Les appartements neufs, du studio au 5 pièces, sont pensés pour répondre aux besoins de tous : étudiants, jeunes actifs, familles ou seniors, grâce à des volumes spacieux et des agencements optimisés.

Les intérieurs, lumineux et ouverts sur l’extérieur, bénéficient d’une isolation performante conforme à la RE2020, assurant un cadre résidentiel à la fois doux et économe en énergie. Les équipements, comme les cuisines aménagées (en option) et les salles de bain modernes, complètent cette offre de qualité. Chaque logement est également doté d’un stationnement privatif, pour un quotidien sans contraintes.

Idéalement située pour un investissement locatif ou une résidence principale, cette réalisation allie mobilité douce, confort et habitat durable. Une adresse où chaque détail est pensé pour concilier modernité, bien-être et accessibilité, dans un environnement dynamique et connecté.

PTZ TVA Réduite Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
En cours de travaux

Synopsis - Programme immobilier neuf Roissy-en-Brie : logements neufs sécurisés et lumineux proche des transports

Implantée à Roissy-en-Brie, à quelques minutes du RER E, cette résidence séduit par son intégration harmonieuse dans le paysage local et son design contemporain. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, se démarquent par leur luminosité, leur isolation renforcée et leurs espaces généreux, conçus pour maximiser le bien-être au quotidien. Les pièces à vivre, ouvertes sur des balcons ou des terrasses, invitent à la détente et aux échanges, dans un cadre résidentiel à la fois intime et fonctionnel.

Les logements bénéficient d’une exposition étudiée pour capter un ensoleillement optimal, tandis que les prestations communes – espace de coworking, local à vélos, parkings souterrains – renforcent l’attractivité du projet. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier, cette réalisation mise sur la praticité et le confort, avec des espaces adaptés à toutes les envies : repas en famille, télétravail, ou réception d’amis.

Engagée dans une démarche de qualité de vie, la résidence répond aux exigences des normes énergétiques actuelles, offrant ainsi un environnement serein et économe. Une opportunité idéale pour s’installer dans une ville dynamique, où transports, commerces et services sont accessibles en un clin d’œil.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 9 logements neufs

Villa Majesty - Programme immobilier neuf Puteaux : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Découvrez une résidence à Puteaux, proche de La Défense, avec 28 appartements du 3 au 5 pièces. Les intérieurs, baignés de lumière, offrent des espaces généreux et des prestations de qualité (rooftops, parking sécurisé).

Les logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs (balcon). Un choix idéal pour un investissement immobilier ou une résidence principale, dans un cadre verdoyant et bien desservi, proche des transports.

Les appartements neufs de ce programme allient modernité et qualité de vie : pièces généreuses, équipements haut de gamme et espaces extérieurs privatifs. La localisation, proche des transports, est parfaite pour les actifs en quête de sérénité et de mobilité douce, avec un accès immédiat à La Défense et aux commodités.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2028
  • 20 logements neufs
Dernières opportunités

L'Opaline - Programme immobilier neuf Chennevières-sur-Marne : logements neufs sécurisés et verdoyants proche du centre

Située dans le quartier de la Mairie à Chennevières-sur-Marne, cette résidence se distingue par son architecture moderne, mêlant enduit clair, pierre et bois pour une asymétrie de volumes unique. Elle propose des appartements de 1 à 4 pièces, tous dotés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, pour une harmonie parfaite avec la végétation locale.

Les logements, conformes à la norme RE2020, offrent des espaces lumineux et spacieux, adaptés à tous les modes de vie. Que vous optiez pour un studio fonctionnel ou un appartement familial, chaque espace est conçu pour allier confort et intimité. Les pièces de jour, avec leur cuisine ouverte, favorisent la convivialité, tandis que les chambres garantissent une intimité préservée.

En extérieur, un jardin potager commun renforce les liens entre résidents. Ce projet est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant un cadre résidentiel moderne et chaleureux.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 3 logements neufs
Nouveauté

Les Allées de la Voulzie - Programme immobilier neuf Provins à 9 min à pied du centre-ville

15 appartements neufs et maisons neuves T2, T3, T4 (2, 3, 4 pièces).
Logements neufs PTZ, RT 2012, Dispositif Jeanbrun, Plan Relance Logement.
Date de livraison : Livraison immédiate

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 15 logements neufs
En cours de travaux

Les Lumières Pleyel "Astra" - Programme immobilier neuf Saint-Denis à deux pas des métros 13, 14 et du RER D

Située au cœur de Saint-Denis, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité directe des métros 13 et 14 et du RER D. Elle accueille des logements neufs contemporains, allant du studio aux duplex de cinq pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs — balcons, terrasses ou jardins d’hiver — apportant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, avec pour certains de jolies vues dégagées sur le paysage francilien. À l’intérieur, les volumes sont pensés pour maximiser le confort. Les pièces de vie spacieuses profitent de prestations soignées, mêlant parquet et carrelage, tandis que les volets roulants électriques équipant les larges ouvertures renforcent le confort au quotidien. Les logements bénéficient d’isolations thermiques et acoustiques de pointe, associées à un chauffage collectif urbain, pour une maîtrise durable des consommations énergétiques. La résidence sécurisée est dotée de portes palières à serrure 5 points et d’un système de vidéophone, assurant sérénité et tranquillité aux résidents. Côté extérieur, les occupants apprécieront les terrasses végétalisées sur les toits, la présence de stationnements pour certains logements et les espaces de vie partagés en pied d’immeuble, intégrant commerces et restaurants, véritables lieux de rencontres et d’animation.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
En cours de travaux

LES TERRASSES MANSART - Programme immobilier neuf Clamart à 500 m du tram T6 appartements avec terrasses et vues dégagées

Dans le quartier prisé du Jardin Parisien à Clamart, à 500 mètres du tramway T6 Soleil Levant, cette résidence récente propose un cadre de vie alliant dynamisme urbain et nature. Les commerces en pied d’immeuble participent à l’animation du quartier, tandis que les aménagements paysagers créent une atmosphère sereine.

Les espaces extérieurs sont au cœur du projet, avec des jardins privatifs arborés en rez-de-chaussée et des terrasses agrémentées de bacs végétalisés jusqu’aux étages. La conservation d’arbres remarquables, comme un cèdre bleu et un if, renforce le caractère unique de la résidence.

Les appartements, du studio au 5 pièces, dont certains en duplex, offrent des volumes généreux et lumineux. Les orientations optimisées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle, tandis que certaines habitations bénéficient de vues dégagées sur le bois de Clamart.

Les aménagements intérieurs privilégient confort et fonctionnalité, avec des pièces de vie ouvertes et conviviales, des espaces nuit bien distincts et de nombreux rangements. Certains logements familiaux disposent d’une suite parentale ou d’un bureau.

Des caves, débarras et prestations haut de gamme viennent compléter cet ensemble, idéal pour un cadre de vie moderne, confortable et durable.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 5 logements neufs
Dernières opportunités

PROMENADE DU CHÂTEAU - Programme immobilier neuf Versailles : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Située dans le quartier Gally à Versailles, cette résidence propose des habitations modernes et des maisons neuves allant de 2 à 5 pièces, idéales pour un investissement immobilier ou une résidence principale. Implantée dans un bois verdoyant, elle s’harmonise avec le paysage du jardin du château de Versailles, créant un cadre résidentiel apaisant.

Les jardins privés et les espaces entre les bâtiments favorisent une intégration naturelle de la végétation, tandis que les zones centrales sont aménagées pour la détente et la convivialité. Les logements, spacieux et lumineux, sont conçus pour maximiser le confort, avec des pièces principales ouvrant sur les jardins et des baies vitrées pour une connexion directe avec la nature.

Les balcons, terrasses et jardins privés offrent des espaces extérieurs pour profiter du paysage dès les beaux jours. Chaque logement est doté de prestations de qualité : parquet, carrelage, salles de bains équipées, placards aménagés, volets battants et portes palières. Une occasion unique pour devenir propriétaire d’un appartement neuf ou d’une maison neuve dans un cadre de vie d’exception.

RT 2012 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 3 logements neufs
Nouveauté

VILLA RIVA - Programme immobilier neuf Cormeilles-en-Parisis entre standing et panorama sur la Seine

À Cormeilles-en-Parisis, cette résidence neuve bénéficie d’un emplacement de choix dans un quartier résidentiel calme, agréable et ouvert sur la Seine. Ici, le cadre de vie se distingue par son atmosphère apaisante et son environnement d’exception, idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois confort, espace et qualité résidentielle.

L’architecture de la résidence mêle avec élégance tradition et modernité. Ses lignes classiques sont subtilement revisitées par des matériaux contemporains, créant un ensemble harmonieux, raffiné et parfaitement intégré à son environnement. Ce soin apporté à la conception donne à la résidence une véritable identité et un charme durable.

Les appartements, déclinés du 3 au 6 pièces, s’adaptent à de nombreux styles de vie. Familles, couples ou acquéreurs en quête de beaux volumes trouveront ici des logements conçus pour allier praticité et bien-être. Les espaces intérieurs se distinguent par leurs généreuses pièces de vie, propices aux moments de partage comme au confort du quotidien.

Grâce aux grandes ouvertures, la lumière naturelle inonde les intérieurs et met en valeur les volumes. Les prestations et finitions ont été choisies avec exigence afin d’offrir un niveau de confort optimal dans chaque espace, de jour comme de nuit.

Les terrasses, spacieuses et bien orientées, prolongent naturellement les séjours et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Elles constituent un atout majeur pour savourer des instants privilégiés en famille ou entre amis. En toile de fond, les vues dégagées sur la Seine viennent parfaire le charme de cette adresse d’exception.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
Nouveauté

KOMINKA - Programme immobilier neuf Sceaux : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Dans la ville historique de Sceaux, à 2 minutes du RER B, une résidence allie modernité et authenticité dans un environnement naturel. Ce projet comprend deux bâtiments historiques rénovés, avec des façades en pierre et des toits mansardés, ainsi que des constructions neuves aux façades en bois brûlé, en briques et aux fenêtres en aluminium.

Les logements, du studio au 4 pièces, incluent des duplex et offrent des espaces lumineux et confortables, avec un espace extérieur privatif. Les nouveaux bâtiments abritent des appartements du studio au 5 pièces, dotés de balcons, de terrasses en attique ou de jardins privés.

Cette résidence propose des prestations de qualité, dans un cadre de vie entouré de nature et à proximité de Paris. Un projet où patrimoine, modernité et qualité de vie se rencontrent pour offrir un habitat durable et agréable.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 6 logements neufs
Dernières opportunités

LES SYCOMORES - Programme immobilier neuf Massy au sein du parc de Vilgénis

Au cœur de Massy, dans le quartier Canopée situé au sein du parc de Vilgénis, cette résidence neuve propose un cadre de vie rare où la nature occupe une place centrale. Entourée d’espaces verts, elle offre un environnement calme et ressourçant tout en restant connecté à la dynamique de la ville.

L’ensemble immobilier s’organise autour de trois bâtiments contemporains, parfaitement intégrés dans ce paysage verdoyant. Les logements se déclinent du studio au 5 pièces duplex, permettant de répondre aussi bien aux besoins des couples, des familles que des investisseurs.

Les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie généreux et lumineux. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle s’invite dans chaque pièce et crée une atmosphère chaleureuse et agréable. Dans la continuité du séjour, chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, loggia ou terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour créer un véritable espace de détente en plein air. Au sommet des bâtiments, certains logements disposent de rooftops exclusifs, offrant des vues dégagées et un lieu privilégié pour profiter des beaux jours.

Côté confort, la résidence répond aux exigences de la réglementation RT2012 et bénéficie de la certification NF Habitat HQE, garantissant une performance énergétique élevée et un habitat respectueux de l’environnement.

Entre nature, confort moderne et qualité de vie, cette résidence constitue une belle opportunité immobilière à Massy, au cœur du parc de Vilgénis.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf

LE MOULIN DE SENLIS DF - Programme immobilier neuf Montgéron : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Sur l’ancien site du Moulin de Senis à Montgeron, une résidence en réhabilitation propose 10 logements neufs, du studio au 4 pièces, incluant des duplex, pour un investissement en Déficit Foncier. Située à 21 minutes de Paris-Gare de Lyon, cette réalisation allie architecture préservée et confort moderne dans un cadre résidentiel apaisant.

Les appartements, baignés de lumière naturelle, offrent des espaces fonctionnels et optimisés pour un bien-être quotidien. Certains logements disposent d’un espace extérieur, terrasse ou balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. La résidence, entièrement sécurisée, propose également des places de parking privative.

Un projet où histoire, modernité et proximité des transports se rencontrent pour une expérience résidentielle ou un investissement locatif réussi.

Déficit Foncier RT 2012 Réhabilitation
  • 4e Trimestre 2028
  • 3 logements neufs

" Le 20 " - Programme immobilier neuf Hardricourt : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Située à Hardricourt, cette résidence se compose de 3 bâtiments organisés autour d’un cœur d’îlot paysager, à 5 minutes à pied de la gare et à 1 heure de Paris. Elle propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, pensés pour un confort optimal et une vie quotidienne pratique.

Les résidents bénéficient d’un parking privatif (sauf pour certains studios et 2 pièces), et découvrent des intérieurs généreux et lumineux, avec une cuisine ouverte et des chambres isolées pour un repos parfait. Les balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les salons, créant un espace extérieur supplémentaire pour des moments de détente en plein air.

Conforme à la norme RT2012, cette résidence garantit des économies d’énergie et un cadre résidentiel où qualité de vie et mobilité douce sont au rendez-vous. Une opportunité idéale pour un achat avec Prêt à Taux Zéro ou un investissement locatif durable.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
Dernières opportunités

LE CLOS CHAGALL - Programme immobilier neuf Aulnay-sous-Bois près de la future ligne 16 du métro

Située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence neuve bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la future ligne 16 du métro. Ce futur pôle de transport du Grand Paris renforcera encore davantage la connexion avec les principaux bassins d’emploi de la région.

La réalisation attire immédiatement l’attention par son architecture contemporaine élégante. Les façades aux teintes blanches et grèges apportent une touche lumineuse et raffinée. L’angle arrondi du bâtiment épouse la rue avec harmonie, offrant un design doux et moderne qui participe au charme de l’ensemble.

Au sein de la résidence, vous découvrirez des appartements neufs du studio au 5 pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité à tous les modes de vie.

Les logements proposent des espaces de vie lumineux et généreux, favorisés par de larges ouvertures sur l’extérieur. Les séjours se prolongent naturellement vers un balcon, une terrasse ou un jardin privatif en rez-de-chaussée, permettant de profiter d’un espace extérieur agréable au quotidien.

La qualité de la construction assure un confort optimal grâce à une isolation thermique et phonique performante, créant un véritable cocon de tranquillité.

Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse représente une belle opportunité immobilière à Aulnay-sous-Bois. Le programme peut également permettre de bénéficier du dispositif de la TVA réduite à 5,5 %* selon conditions d’éligibilité (à vérifier en agence).

 

PTZ TVA Réduite RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 1 logement neuf

109 PARIS - Programme immobilier neuf Épinay-sur-Seine à proximité RER C et tramway à 450 m

Implantée à 450 mètres du RER C, cette résidence capte l’énergie du quartier pour proposer une réalisation élégante et contemporaine. Sa façade graphique se distingue par un jeu de nuances subtiles, allant du blanc au gris pierre, ponctué de lignes sobres et efficaces. À l’arrière, le cœur d’îlot paysager forme un écrin de verdure, véritable refuge de calme au cœur de la ville. La résidence se compose de 63 logements neufs, déclinés du studio au 4 pièces, afin d’accompagner chaque parcours de vie. Les studios répondent parfaitement aux attentes des étudiants et jeunes actifs, tandis que les appartements familiaux offrent des surfaces confortables pour s’installer durablement. Tous les logements bénéficient des exigences de qualité propres à l’immobilier neuf, placées sous le signe du confort et du bien-être. Les intérieurs se distinguent par leurs espaces bien proportionnés, leurs matériaux durables et leurs équipements fonctionnels. Chaque logement dispose d’une salle de bain aménagée, et les studios sont dotés de kitchenettes adaptées. Les agencements favorisent la lumière naturelle et la fluidité des circulations, tandis que les isolations performantes garantissent calme et maîtrise des consommations énergétiques. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent les appartements et offrent une véritable ouverture vers l’extérieur, idéale pour aménager un espace détente ou un second salon. Les logements ont été conçus pour évoluer avec vos usages : télétravail, espace créatif ou chambre supplémentaire, à vous de décider. Pour plus de confort, la résidence propose un stationnement privatif en sous-sol, assurant sécurité et praticité au quotidien. Programme éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite 5,5% pour une résidence principale et idéal pour un investissement locatif (conditions d’éligibilité à voir en agence).

LMNP Non Géré PTZ TVA Réduite RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf
Dernières opportunités

Seinographic - Programme immobilier neuf Villeneuve-Saint-Georges : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Située à Villeneuve-Saint-Georges, cette résidence neuve allie architecture contemporaine et cadre naturel en bord de Seine, à seulement 5 minutes à pied du RER D. Elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, adaptés à tous vos projets, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale.

Les intérieurs, spacieux et baignés de luminosité, sont pensés pour offrir un confort optimal. Les pièces de vie, ouvertes sur l’extérieur, créent une ambiance chaleureuse, tandis que les chambres, en retrait, garantissent une intimité préservée. Les prestations incluent des équipements haut de gamme, renforçant le bien-être au quotidien.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur (terrasse ou balcon), idéal pour profiter de la Seine et de moments conviviaux. La résidence, sécurisée, propose un parking sécurisé en sous-sol et en rez-de-chaussée.

Conforme à la norme RE2020, ce programme bénéficie aussi de la TVA réduite à 5,5% (voir conditions*), pour un cadre résidentiel alliant qualité de vie, mobilité douce et investissement immobilier durable.

PTZ TVA Réduite RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 2 logements neufs

Les Jardins d'Ormesson - Programme immobilier neuf Deuil-la-Barre : logements neufs sécurisés et lumineux proche des transports

Située à Deuil-la-Barre, cette résidence neuve se distingue par son architecture moderne et son emplacement stratégique à 400 mètres de la Gare de La Barre-d'Ormesson. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, s’intègrent dans un environnement résidentiel sécurisé et verdoyant, offrant un cadre résidentiel idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs.

Les intérieurs, soigneusement aménagés, misent sur des espaces lumineux et bien orientés. Les pièces de vie, ouvertes et conviviales, s’étendent vers des extérieurs privatifs (balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif), parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les chambres, en retrait, offrent une ambiance calme et reposante.

Les prestations incluent le respect de la RE2020, garantissant une isolation optimale et des économies d’énergie. Une opportunité d’investissement immobilier ou de résidence principale dans un quartier où qualité de vie, mobilité douce et proximité des transports sont au rendez-vous.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 8 logements neufs

DOMAINE-SOUS-BOIS - Programme immobilier neuf Montreuil : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

À Montreuil, cette résidence neuve de 13 logements séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate du RER E et du Parc Montreau. Les deux bâtiments, aux lignes contemporaines et aux matériaux en bois, abritent des appartements neufs du studio au 5 pièces, adaptés aux besoins des cités urbains comme des familles.

Les espaces intérieurs, astucieusement aménagés, allient équilibre et confort : pièces de vie lumineuses, coin nuit intimiste, et prestations soignées (carrelage, parquet, double vitrage, visiophone). Les grandes ouvertures sur l’extérieur favorisent une circulation généreuse de la lumière naturelle, renforçant le bien-être au quotidien.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur (balcon ou terrasse), invitant à la détente en pleine nature. Une adresse idéale pour allier qualité de vie, mobilité douce et proximité des commodités, dans un cadre résidentiel où modernité et sérénité se rencontrent.

TVA Réduite RT 2012
  • Livraison immédiate
  • 1 logement neuf

NOVA GREEN - Programme immobilier neuf La Courneuve : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Découvrez à La Courneuve une résidence neuve alliant architecture contemporaine et proximité des transports, à seulement 500 mètres. Implantée dans un cadre verdoyant, elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, adaptés à tous les modes de vie, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Les espaces extérieurs communs, incluant un potager, favorisent les échanges entre résidents et renforcent la qualité de vie.

Les intérieurs, généreux et baignés de lumière, sont pensés pour offrir un confort optimal : pièces de vie ouvertes, ambiance chaleureuse, et équipements haut de gamme (cuisine ouverte, salle de bain équipée, sols adaptés, isolation acoustique, double vitrage). Chaque logement dispose également d’un espace extérieur (balcon ou terrasse), parfait pour des moments de détente ou de convivialité avec une vue dégagée sur le parc.

Pour compléter ces atouts, la résidence sécurisée inclut un parking en sous-sol sécurisé et un local vélo, garantissant praticité et sécurité au quotidien. Une adresse idéale pour allier mobilité douce, habitat durable et bien-être.

PTZ TVA Réduite RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 1 logement neuf

Les Cottages Léonard de Vinci - Programme immobilier neuf Antony : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

Découvrez à Antony, dans le quartier des Rabats, une résidence neuve qui incarne l’équilibre parfait entre mobilité douce et cadre résidentiel apaisant. Proche de la future ligne 18 et d’Antonypôle, elle séduit par son architecture typique, ses façades claires et ses toits mansardés, parfaitement intégrés dans un environnement pavillonnaire et verdoyant.

Les appartements neufs (du 2 au 4 pièces) et les maisons neuves 5 pièces offrent des espaces généreux, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées et aux doubles orientations. Les aménagements intérieurs, astucieux et personnalisables, garantissent un confort optimal, tandis que les extérieurs (balcons, terrasses ou jardins privatifs) invitent à la détente.

Les prestations incluent une résidence close, un accès sécurisé (digicode et Vigik), des sols en parquet et carrelage, une salle de bain équipée, et le respect de la RT2012 pour un investissement immobilier durable et économe en énergie. Une adresse idéale pour allier sérénité, fonctionnalité et proximité des commodités.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 LMP Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 3 logements neufs

Villa Georges - Programme immobilier neuf Sucy-en-Brie : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des transports

À Sucy-en-Brie, cette résidence neuve incarne l’alliance parfaite entre proximité des transports et cadre résidentiel apaisant. Son architecture contemporaine, aux lignes originales et aux finitions soignées, abrite des appartements neufs du 2 au 4 pièces, adaptés aussi bien aux familles qu’aux investisseurs. Grâce à sa localisation à 200 mètres du RER A, elle offre une connectivité idéale pour les déplacements quotidiens, tout en préservant une ambiance calme et verdoyante.

Les logements neufs, conformes aux normes RE2020, misent sur des isolations thermiques et phoniques performantes, assurant un confort optimal toute l’année. Les intérieurs, lumineux et spacieux, sont agencés pour favoriser la convivialité et le bien-être. Les pièces de vie, ouvertes et fonctionnelles, s’articulent autour d’espaces extérieurs (loggias, balcons, terrasses ou jardins privatifs), qui deviennent de véritables prolongements de votre intérieur.

Ces espaces extérieurs, pensés pour s’adapter à tous les modes de vie, permettent de profiter pleinement de la douceur des saisons : un café matinal sur votre balcon, un barbecue en famille dans votre jardin privatif, ou une soirée détente sur votre terrasse. Chaque détail a été étudié pour allier esthétique, fonctionnalité et économies d’énergie, faisant de cette résidence un choix judicieux pour un investissement immobilier ou une résidence principale.

En plus des avantages fiscaux pour les investisseurs, cette adresse propose un cadre de vie où qualité de vie, mobilité douce et habitat durable se conjuguent harmonieusement. Un projet immobilier qui allie praticité, confort et respect de l’environnement, pour un quotidien serein et équilibré.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2028
  • 29 logements neufs
Dernières opportunités

Le Dôme de Verdun - Programme immobilier neuf Champigny-sur-Marne : logements neufs sécurisés et lumineux proche des transports

Découvrez à Champigny-sur-Marne une résidence neuve alliant habitat durable et proximité des transports, à 500 mètres de la future ligne 15. Son architecture néoclassique, avec ses parements métalliques et son dôme emblématique, s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain. Les appartements neufs, disponibles du studio au 5 pièces, sont conçus pour répondre à tous vos projets, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier ou d’une installation en résidence principale (éligible au Prêt à Taux Zéro, sous conditions).

Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière, respectent les normes RE2020 pour un confort thermique et acoustique optimal. Chaque logement neuf dispose d’un espace extérieur (loggia, balcon, terrasse ou jardin individuel), et l’appartement en dôme bénéficie même d’un rooftop privatif.

Un projet où cadre résidentiel et accessibilité se combinent pour offrir un environnement idéal, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs.

PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 4e Trimestre 2027
  • 37 logements neufs

Coeur Chantereine - Programme immobilier neuf Brou-sur-Chantereine : logements neufs sécurisés et lumineux proche des commodités

Découvrez à Brou-sur-Chantereine une résidence neuve alliant habitat durable et proximité du centre-ville. Ses façades, aux finitions variées, créent une esthétique moderne et unique, parfaitement intégrée dans son environnement. Les appartements neufs, disponibles en 2, 3 ou 4 pièces, sont conçus pour s’adapter à tous vos projets, qu’il s’agisse d’un achat pour y résider ou d’un investissement locatif.

Les espaces intérieurs, optimisés pour la lumière et l’espace, offrent des pièces de vie ouvertes et des chambres douillettes. Les prestations incluent une résidence sécurisée (digicode, interphone, porte palière 3 points A2P), une salle de bain équipée, et une clôture pour un cadre sécurisé.

La majorité des logements neufs disposent d’un extérieur (terrasse, loggia ou balcon), parfait pour profiter de moments conviviaux en plein air. Une adresse où mobilité douce et cadre résidentiel apaisant se combinent pour un quotidien pratique et serein.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 1 logement neuf

Square 160 - Programme immobilier neuf Aubervilliers à 300 m du métro 12 appartements lumineux avec extérieur

Située à seulement 300 mètres du métro ligne 12, cette résidence à Aubervilliers s’inscrit dans un quartier résidentiel recherché, offrant un accès rapide à Paris et aux commodités du quotidien. Une adresse idéale pour conjuguer mobilité et qualité de vie.

L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par ses lignes épurées, ses tons lumineux et ses volumes harmonieux. Elle s’intègre parfaitement dans son environnement urbain tout en proposant un cadre de vie moderne et agréable.

Les appartements, du 3 au 4 pièces, séduisent par leurs aménagements intelligents et leurs espaces lumineux. Les grandes baies vitrées permettent une belle entrée de lumière naturelle, renforçant le confort et la convivialité des pièces de vie. Chaque espace est pensé pour offrir bien-être et fonctionnalité au quotidien.

Les logements sont prolongés par un extérieur privatif – balcon ou terrasse – idéal pour profiter de moments de détente ou partager des instants conviviaux en plein air.

TVA Réduite
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  • 1 logement neuf

Villas Flora - Programme immobilier neuf Saint-Thibault-des-Vignes : logements neufs sécurisés et verdoyants proche des commodités

À Saint-Thibault-des-Vignes, cette résidence neuve incarne l’équilibre parfait entre habitat durable et accessibilité. Nichée dans un secteur résidentiel calme, elle se compose de deux bâtiments élégants, abritant 28 appartements neufs (du T2 au T4, dont des duplex), conçus pour répondre à tous les projets de vie. L’architecture moderne, aux lignes épurées et aux matériaux naturels, s’intègre avec élégance dans le paysage local.

Les intérieurs, baignés de lumière, privilégient des espaces généreux et des agencements pratiques : cuisines ouvertes sur les salons, pièces à vivre prolongées par des extérieurs (balcons, terrasses ou jardins privatifs). Les finitions haut de gamme incluent carrelage dans les pièces humides, sol stratifié dans les autres espaces, et une salle de bain entièrement équipée.

La résidence, entièrement sécurisée, offre un accès contrôlé par digicode et vidéophone, un parking sous-sol, et des espaces extérieurs aménagés pour des moments de détente. Proche des commerces et des axes de mobilité douce, ce programme est idéal pour un investissement immobilier alliant confort et praticité.

LMNP Non Géré RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2027
  • 3 logements neufs
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METAMORPHOSE - Programme immobilier neuf Suresnes : appartements et maisons neuves sécurisés proche des commodités

Idéalement située à Suresnes, entre les bords de Seine et le centre-ville, cette résidence neuve allie cadre résidentiel et mobilité douce. Le projet, structuré autour de plusieurs bâtiments, mise sur des espaces verts, des chemins piétonniers, une placette centrale, un terrain de pétanque et des aires de jeux, pour un quotidien à la fois dynamique et serein. Les maisons neuves et appartements neufs (du studio au 5 pièces) s’inscrivent dans une démarche d’habitat durable, avec une architecture contemporaine et des équipements soignés.

Les logements neufs, adaptés à tous les projets (résidence principale ou investissement locatif), offrent des espaces de vie généreux, ouverts sur l’extérieur. Chaque intérieur est doté de prestations de qualité : salle de bain équipée, label NF Habitat HQE, et une résidence sécurisée. Les extérieurs — terrasses, balcons ou jardins privatifs — deviennent des lieux de convivialité, parfaits pour des repas ou des moments en famille.

La présence d’un parking sécurisé en sous-sol, d’un hôtel et d’une micro-crèche en pied d’immeuble achève de faire de ce programme un choix judicieux pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie, proximité des services et environnement préservé.

LMNP Non Géré PTZ RT 2012 LMP Investissement en Droit Commun Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 6 logements neufs

Toute l'Actualité de l'immobilier en Ile-de-France

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Programmes immobiliers neufs en Ile-de-France : Appartements neufs et maisons neuves à vendre

Vous cherchez un appartement neuf ou une maison neuve en Ile-de-France ? Immobilier Neuf Ile de France recense une offre de 994 programmes immobiliers neufs, qui inclut une sélection de 15 464logements||logement[[/NombreAppartementsListing] disponibles à la vente sur l'ensemble du territoire régional. Comparez les offres, explorez les programmes par secteur géographique et trouvez le bien neuf qui correspond à votre projet - résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire.

Ce que vous trouverez sur Immobilier Neuf Ile de France

Immobilier Neuf Ile de France centralise l'offre de logements neufs disponibles en Ile-de-France, avec des programmes répartis sur l'ensemble des bassins de vie de la région - des grandes agglomérations aux communes périurbaines et rurales. Chaque programme est présenté avec ses caractéristiques essentielles : localisation, typologies disponibles, fourchette de prix et dispositifs fiscaux éligibles.

Le parc immobilier en Ile-de-France se compose de 26.72 % d'appartements et 73.28 % de maisons, reflet d'une offre diversifiée qui s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs.

Avec 73.18 % de propriétaires et 24.62 % de locataires, la région présente un tissu résidentiel équilibré, favorable à l'accession comme à l'investissement locatif.

Les prix de l'immobilier en Ile-de-France : quelles fourchettes ?

Les prix de l'immobilier varient en Ile-de-France selon les secteurs, la proximité des grandes villes et le type de bien recherché. Voici les repères à connaître pour préparer votre budget :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement 

2 328 € /m²

3 360 € /m²

4 911 € /m²

Maison

1 926 € /m²

2 990 € /m²

4 444 € /m²


Ces fourchettes sont données à titre indicatif. Les prix varient selon la commune, le programme, la surface et les prestations. Nos conseillers peuvent vous aider à affiner votre recherche selon votre budget.

Acheter dans le neuf en Ile-de-France : les points forts à retenir

L'immobilier neuf présente des avantages structurels qui le distinguent de l'ancien, quel que soit le secteur géographique visé en Ile-de-France :

Avantages d'acheter dans le neuf en Ile-de-France A retenir
Des économies dès l'achat Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf, contre 7-8 % dans l'ancien. Sur un achat à 3 360 € le m², en moyenne, l'écart peut représenter plusieurs milliers d'euros.
Des aides à l'accession Sous conditions d'éligibilité, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et la TVA Réduite permettent de réduire significativement le coût global de l'acquisition.
Un logement aux normes actuelles Les constructions neuves respectent les dernières réglementations thermiques et phoniques (BBC, RT2012, RE2020, RE2025…), ce qui se traduit par des charges réduites et un meilleur confort au quotidien.
Une transaction sécurisée La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) encadre juridiquement chaque étape de l'achat, avec des garanties constructeur (biennale, décennale, parfait achèvement) qui protègent l'acquéreur sur le long terme.

 

Investir en Ile-de-France : ce que disent les chiffres

Avec un revenu mensuel moyen de 1 224 € et un revenu fiscal moyen par foyer de 39 140 € après impôts, la Ile-de-France offre un bassin de locataires potentiels aux profils variés - actifs, étudiants, familles - susceptibles de répondre à une demande locative diversifiée selon les territoires.

Pour les investisseurs, plusieurs dispositifs sont susceptibles de s'appliquer aux programmes éligibles recensés sur Immobilier Neuf Ile de France :

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), pour une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs. Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire), pour investir dans le neuf avec un loyer encadré et un avantage fiscal. Le Déficit Foncier, mobilisable dans certaines configurations. Le Dispositif Jeanbrun, selon les programmes et zones éligibles.

Immobilier Neuf Ile de France, votre référence pour l'immobilier neuf en Ile-de-France

Immobilier Neuf Ile de France met à disposition des acquéreurs et des investisseurs un catalogue actualisé de 994 programmes immobiliers neufs en Ile-de-France, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet, de la première recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais d'agence.

Nos conseillers spécialisés en immobilier neuf connaissent les spécificités du marché régional et sont disponibles pour vous guider dans le choix du programme, le montage financier et les démarches administratives.

FAQ - Questions fréquentes sur l'immobilier neuf en Ile-de-France

Quelle est la différence entre l'immobilier neuf et l'ancien ?

Au-delà du prix au m², l'immobilier neuf se distingue par des frais d'acquisition réduits, l'absence de travaux, des performances énergétiques supérieures et un cadre juridique protecteur. Sur le long terme, ces avantages compensent généralement l'écart de prix à l'achat.

Comment fonctionne un achat en VEFA ?

Vous achetez le bien sur plan, avant ou pendant sa construction. Le paiement s'effectue par appels de fonds progressifs, selon l'avancement des travaux. La livraison intervient à l'achèvement, avec remise des clés et état des lieux contradictoire.

Quelles aides sont disponibles pour un achat neuf en Ile-de-France ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA Réduite et certaines aides locales peuvent s'appliquer selon votre profil et le programme visé. 

Consultez notre page Aides locales pour connaître les dispositifs accessibles en Ile-de-France.

Peut-on acheter dans l'immobilier neuf sans apport ?

Oui, dans certains cas, notamment via le Prêt à Taux Zéro ou des financements spécifiques proposés par les établissements bancaires. Une simulation personnalisée avec l'un de nos conseillers permet d'évaluer votre capacité d'emprunt et les montages envisageables.

Comment choisir entre appartement neuf et maison neuve en Ile-de-France ?

Le choix dépend de votre projet de vie, de votre budget et du secteur géographique ciblé. Les appartements neufs sont plus représentés dans les zones urbaines et périurbaines denses, tandis que les maisons neuves sont davantage disponibles dans les communes à dominante pavillonnaire. Immobilier Neuf Ile de France vous permet de filtrer l'offre selon vos critères.

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